Etap zdobycia ostatecznego pozwolenia na budowę, szczególnie w miastach jest bardzo ciężki dla przyszłego inwestora. W naszym przypadku wszystko trwało 1,5 roku. Nie był to łatwy okres. Chcemy podzielić się uwagami, które mogą pomóc przyszłym śmiałym inwestorom w "gładszym" przejściu tego okresu.
Kompletowanie dokumentów dotyczącej przyszłej budowy domu nie jest łatwą sprawą, wszystkie projekty i pozwolenia kosztują, terminy urzędowe często są nie do przeskoczenia, progresu nie widać a wszyscy jeszcze w około mówią, że to dopiero początek. Przed samą budową kilka razy dostawaliśmy porady w stylu - uzbrójcie się cierpliwość- teraz po otrzymaniu ostatecznego pozwolenia mogę podpisać się pod tą poradą, dodam tylko - bądźcie nieustępliwi.
KONKURENCYJNOŚĆ RYNKU
Tak samo jak przy wyborze ekipy budowlanej osoby/firmy odpowiedzialne za konkretne przyłącza, projekty, plany, konstrukcję można zmienić. Kierujcie się obecną charakterystyką rynku czyli pełna konkurencyjność. Oczywiście bez przesady ze zmianami ale mogę polecić zasadę „do trzech”. Nie polecam też zatrudniania firm/ludzi po znajomości. Korzyści wynikające z takiego rozwiązania najczęściej związane są z kosztami ale zapewniam, że rezygnacja z takiej jednostki bywa dużo trudniejsza- jak powiedzieć znajomemu że się nie spisuję i że chcemy z niego zrezygnować? Koszty projektu w skali całej budowy mimo wszystko są dość niskie, na tym etapie dobrze wydać kilka „stówek” więcej i mieć 100% pewność realizacji projektu i zdobycia wszystkich pozwoleń.
PAPIERKOLOGIA
Polecam również rozwiązanie, w którym to wykonawca zajmuję się całą papierkologią. Ma to swoje zasadnicze plusy w postaci częstych znajomości firm z urzędami lub łatwości w poruszaniu się w danym polu administracyjno – prawnym. Załatwianie samemu wszystkich dokumentów jest w mojej ocenie praktycznie nie realne – urzędy pracują zwyczajowo od 7:30 do 15:30 oficjalnie a realnie od 8:30 do 14:30. Do tego należy posiadać pełną wiedzę na temat zwyczajów, reguł i zasad panujących w danym urzędzie, które często są absurdalne. Reasumując – wykonując modernizację np. kanalizacji firma odpowiedzialna za prace powinna zajmować się realizacją projektu oraz odbiorem i zatwierdzeniem dokumentów urzędowymi pieczątkami.
PROJEKT
Kolejną sprawą jest projektowanie domu, przypominam jednak że przedstawiamy nasze spojrzenie na tą kwestię. Zakup gotowego projektu nie jest opłacalny w przypadku wykonania zmian projektowych budynku.
Proste obliczenia
- koszt gotowego projektu: 2,500 zł
- koszty zmian architektonicznych: 2000 zł
- koszty zmian konstrukcyjnych: 2500 zł,
- Sumuj - 7 tys. Zł za pełny zaadaptowany do naszych potrzeb projekt domu.
Koszt zaprojektowania naszego domu od podstaw u architekta 7 tys zł. Ceny jak widać zbieżne ale możliwości przy projektowaniu domu od podstaw dużo większe. Kupujcie projekt w przypadku pewności że zmiany które wykonacie będą kosmetyczne. Tak dla rozwiania wątpliwości nasze zmiany obejmowały trzy kwestie – podniesienie ściany kolankowej, wykonanie mikroskopijnego wykuszu, wydłużenie domu o 1,2 m.
DOKUMENTACJA
Dla dobra przyszłego inwestora pamiętajcie o pełnej dokumentacji. Przede wszystkim Geodeta, który sprawdzi dokładnie wymiary działki tak aby nie było później żadnych przykrych niespodzianek. Płoty, krawężniki, drogi nie zawsze są stawiane w granicach zatwierdzonych w urzędzie geodezyjnym, który jako jedyny jest wiążący w sprawie wymiarów waszej działki. Babcia Krysia, Ciotka Tereska nie mają nic do gadania jeśli papier w urzędzie mówi co innego. Sprawdźcie wszystko dla swojego dobra. Nie polecam też dogadywania się na przysłowiową „gębę”. Sytuacja może się jeszcze wielokrotnie zmienić oraz zdanie osoby, z którą byliście „dogadani”. Dom jest na lata a przyjaźnie lub konflikty kończą się rozpoczynają w najmniej przewidzianych momentach. Jeśli udało się wam dogadać polecam wszystko spisać na papier i ubrać w urzędową formatkę. Z każdą firmą wykonującą projekty/przyłącza ale i inne prace na waszej działce zalecam również podpisywanie umowy.
Na koniec polecam jeszcze raz dużo cierpliwości i wytrwałości. Spotykania na waszej drodze samych konkretnych i rzeczowych urzędników, precyzyjnych i kreatywnych architektów i dokładnych firm budowlanych.
